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888贵宾会下载:大城市租赁市场的供需矛盾可能会更加突出

时间:2021/9/17 10:51:36   作者:   来源:   阅读:16   评论:0
内容摘要:是因为租赁市场存在垄断经营和恶意竞价吗?近两年,大型城市房屋租赁公司的市场份额仅占2%,市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标来看,在分权型公寓的龙头企业中,紫柔优家和湘宇的市场集中度在30%左右。集中公寓的集中度以魔方居首,行业集中度为56%..龙头企业渠道优势明显,议价空间大。为了扩大规模,他们往往以高...
是因为租赁市场存在垄断经营和恶意竞价吗?近两年,大型城市房屋租赁公司的市场份额仅占2%,市场发展空间很大。但从代表市场竞争和垄断程度的指标来看,在分权型公寓的龙头企业中,紫柔优家和湘宇的市场集中度在30%左右。集中公寓的集中度以魔方居首,行业集中度为56%. .龙头企业渠道优势明显,议价空间大。为了扩大规模,他们往往以高于市场价20%的价格购房,导致租金上涨。

推高价格是部分原因,但根本原因是“东西更贵了”。根据第七次全国人口普查数据,北京、上海、深圳的常住人口在过去十年中分别增长了22.8万人、18.5万人和71.3万人。虽然增长速度有所放缓,但大城市的人口却在增加。流入趋势将持续下去,房屋租赁需求将长期保持强劲。未来一段时间,随着人口的不断涌入,超大城市租赁市场的供需矛盾可能会更加突出,这将成为高租金的重要原因。

只有找到正确的焦点,才能开出正确的药方。多年前,我国许多城市都在努力解决租赁市场供求矛盾和恶性竞价的问题,有的已经取得了成效,有的还在探索中。笔者认为,租赁市场治理的关键在于供给侧。首先要盘活存量,通过税收优惠等政策,鼓励长期租赁公寓企业改造闲置低效的商业建筑、酒店等,增加现有供给;然后扩大增量,继续提高大城市租赁居住用地的比例,并加强公共租赁住房的建设,规划土地使用,增加保障性租赁住房等;要实行“租售权同权”,加强市场监管,实时监控租金价格水平,纠正恶性竞争等现象,及时惩处违反规定、损害承租人权益的行为。不得不提的是,德国法律规定3年内增长的上限是15%,这给了我们一些启示。


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